浅谈关于房屋鉴定的程序及D级危房评定方法

如果房屋被判定为D级危房，东莞工程检测公司会根据实际情况提出相应的处理建议，例如观察使用、处理使用或停止使用等措施。对于需要进行加固或修缮治理的房屋，鉴定机构会建议采取相应的技术措施。如果房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为，房屋部门有权指定有关单位代修或采取其他强制措施。
房屋鉴定程序中房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

6、出具报告：报告式样应符合政府的规定。

房屋鉴定的评定方法综合评定应按三层次进行

首先层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。

D级危房的房屋鉴定评定方法

1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2、在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

3、其他结构房屋完损等级评定方法：

4、结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

5、结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

6、结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

7、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

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